一个人有一套200万的房产，另一个人有100万存款，谁算更富有？

假如一个人拥有一套200万的房产，而另一个人则有100万的存款，这两个人到底谁才算更富有？虽然说200万看起来比100万要多了一倍，拥有200万房产的人理应算更富有，但因为持有的财富形式不同，如果从不同的角度去衡量，却未必是这样的结果。

怎么衡量两个人的富有程度？

首先，以净资产的角度来衡量。净资产等于总资产减去负债，而总资产就是一个人所拥有的全部资产，包括现金、存款、房产、有价证券等一切有价值的东西，减去其所欠的所有债务后便是净资产。

一般来说，衡量一个人的富有程度，都是看其有多少净资产，就如在中国或世界富豪榜的那些人，其资产也绝大多数都是以有价证券或其他资产的形式存在，而非坐拥很多现金或存款。所以从这个角度来看，拥有价值200万房产的人无疑更富有。

其次，以财富带来的生活质量水平来衡量。如果一个人有一套200万的房产，一个人有100万存款，两人其他收入一样，并且都没有负债，那拥有100万存款的人在购买力上肯定会比有200万房产的人高，因为他可以随时支配这100万用于消费。而拥有200万房产的人，如果其他收入不是很多的话，可能日子就会过得紧巴巴的，哪都不敢花钱，在生活质量上反倒不如有100万存款的人。

可想而知，一个人追求更多的财富，首先是为了提高生活质量，如果财富增长不能令生活质量提高，那财富增长的意义也就失去了一大半。所以从这点来看，拥有100万存款的或许更富有。

当然，这里的前提是不能把200万的房产变现。如果把200万的房产变现，便成了200万现金或存款，而不是200万的房产了，此时就没什么比较的意义了。

再次，以财富的增值潜力来衡量。一套房产，想要让它增值，需要两个条件，一个是房价上涨，一个是把房子租出去。第二个条件相对来说比较容易达成，但第一个条件却不容易达成。并不是说房价不会涨，而是存在很大不确定性，甚至房价还有可能下跌，而且就算房价不会跌，随着房龄的增加房子也会不断贬值。而存款只要放在银行就会有预期收益，所以基本只会不断增加而不会减少（这里不考虑存款负利率情况）。

如果一套200万的房产，房价不涨也不跌，并且每年有2%的折旧减值，那35年之后也就只剩下100万的价值了。如果200万的房产产生的租金收入跟100万存款产生的利息收入一样，那就意味着在35年之后，现在的100万存款，其价值将超过200万的房产。只有在房产不会减值或者房价上涨速度超过减值速度的条件下，200万房产的价值才不会在未来被100万存款超过。

如果是你的话，更愿意选200万的房产还是100万的存款呢？