土地溢价下降，反而土地流拍次数更多了，对老百姓买房有影响吗？

据中原地产发布的最新报告显示，截至本月20号，全年全国的一二线城市土地流拍次数一共267次，创下了6年来的最高纪录，同比流拍次数上涨了152%。但是今年我国热点城市当中的经营性用地的溢价率从五月份开始不断减少，为什么土地溢价减少了，地产商拿地意愿反而削弱了，土地溢价率下行，对咱们老百姓买房有影响吗？

一、地产商拿地热情降低

今年5月份，我国经营性用地的平均溢价率达到了40%，但是这一指标在今年10月份下降到了10%左右，已经是最近几年来最低的平均溢价率水平了，溢价率降低，也就是说地产商拿地的成本相对就少了，但是土地流拍却爆发式增长，地产商拿地没有了以往的热情。

在希财君看来，原因无非就是地产商融资成本增加，加上不少城市对楼市限价限售，令地产商的资金链条比较紧张，资金回笼的压力比较大，最终导致地产商拿地的预算收紧。

此外，国家出台了一系列限制土地转让的措施，条件比较苛刻，让不少地产商在拿地的时候不得不去考虑风险问题，这些因素在希财君看来，是导致目前地产商拿地热情减退的主要原因。

二、地产商拿地面积不减反增

在地产商们拿地的热情减退、土地流拍量同比大幅上涨的情况下，按理说地产商拿地的面积会减少才是，但事实却与此相悖。

根据国家统计局发布的数据显示，今年前10月，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长了15.3%。这样就导致了一种相悖的现象，一方面是土地流拍增加，但另一方面交易量却上升。

究其缘由，也有几个，一是流拍的主要为那些不够优质的土地，二个是国家增加了土地的供应量，虽说流拍的多，但是在供应端供给也多了。

三、土地溢价下降对老百姓买房的影响

1、房价略有回调。

众所周知，地产商拿地的成本占了房价很大一部分，如今土地溢价率下行，地产商拿地成本降低，这会直接体现在房价上。目前的总体房价的微调，是多方因素共同作用的结果，包括政策上的限购限价、土地溢价率降低、地产商拿地成本降低等都有一定的关系。

2、房价后续趋于稳定。

土地溢价下降，土体流拍次数增加等等现象都是国家一轮轮调控政策下影响的结果，但是希财君认为，土地溢价下降不会一直持续下去，想要政府折价出售土地也是基本不可能的，政府也需要财政收入，政策上目前的基调是稳定住房价，允许小幅度的下降，但是房价会在某一阶段稳定一段时间，大涨大跌是不太可能了。

随着房地产调控政策的延续，预计市场将进一步回归理性，住宅地价涨幅或将进一步回落，但是幅度不会太大了，房价也将随之趋于稳定。