房子盖够多了，现在买就是高位接盘？建行行长为什么会这么说？

建行董事长在前几日的北大光华新年论坛上说的一句话可谓是惊呆了众人，“现在买房不赚钱了，这个时候再买就是高位接盘”，目前中国的房子盖的够多了，人均达1.1套。但是市场上对房子仍有比较紧俏的需求，现在这样的情况下买房，真的会跟田董事长说的那样，成了高位接盘的吗？

为什么说现在买房不赚钱了？

既然田董事长在会议上说了这一番话，肯定是有一定的理由来支撑，为什么说现在买房不赚了，反而会高位接盘？主要的原因有以下几个。

1、房贷利率高，房价到顶。某数据研究机构给出了我国11月份首套房贷平均利率，与10月持平为5.71%，全国百城报告也显示我国目前新建住宅平均价格为14000元一平米，房价略有上涨，但是涨幅速度已有明显回落。房贷利率已经很高了，高杠杆炒房也面临着贷款的压力，加上房价这么高，想出手恐怕也很难找到下家。

2、有房卖不出。今年十月份，我国购房者的购房指数下降超4%，比去年同期下挫12.9%，带来的直接影响就是市场不活跃。某新闻机构近日发布了一则采访，徐先生最近过得很不如意，原来月入20万的时候投资了四套房，本息一起要偿还1000多万的债务，本来每月新增10来万的债务对比20万的月收入来说也不是那么恐怖，但是他却在这个关头失业了。

徐先生只好挂牌出售其中一套，可现实就是无人接盘，迫于经济压力，徐先生只好选择断供其中一到两套，走司法拍卖来解决目前的困难。

从目前政策环境来看

上面两种情况说的是市场反应与供需情况，接下来从政策面来说，现在买房也确实是高位接盘。

1、个税专项附加扣除。上周刚颁布的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》中有一条十分有意思，住房租金也在个税专项附加扣除之列，但前提是你在工作所在地没有自有住房并有租房的开支，按照所在地级别不同，每月可以专项扣除的金额分为800元、1100元、1500元。在德国，租房过日子的居民占比超40%，是不是可以期待一下，我国的消费习惯慢慢往住房租赁倾斜？

2、坚持房住不炒。这句话应该是近年来楼市调控说得最多的一句话了，国家对楼市调控的决心很大。加上田董事长指出我国目前居民的财富，有六七成被限制在房产上，消费配置不合理，会影响到我国其他行业的生存发展，经济下行使消费下滑，消费下滑的主要诱因就是高房价。

当然，对于刚需购房者来说，高位接盘带来的影响不是这么直观，房子贬值了你还是要住的，升值了你卖掉它你又拿什么来住呢？

现在楼市对于炒房者来说已经慢慢的失去了投资价值，硬要投资的话可能会承担更多的风险，从目前种种迹象来看，现在炒房，真的是高位接盘了，对于建行董事长的这番话，大家怎么看？