希财日报：首个楼市松绑的城市出现，小黄车身陷退押金危机

1、首个楼市松绑的城市出现！房价难道又要涨了？

12月18日，菏泽市住房和城乡建设局发文宣布，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。这是2020年9月30日开启新一轮楼市调控以来，第一个取消限售政策的城市。

点评：第一个取消限售的楼市出现，并不意味着房价就会迎新一轮上涨，反倒是意味着当前的房价已经得到有效控制。目前楼市表现出来的整体情况，是成交量在下降，库存在上涨，房价下跌的城市也越来越多。既然房价已经开始由涨转跌，再加上2020年的楼市政策仍然坚持“住而不炒”，就不是一个或几个城市的调控政策放松就能把房价推上去的。

2、小黄车身陷退押金危机，排队用户已超1000万！

在通过各种办法挽留用户无果之后，小黄车（ofo）近日出现了大量申请退押金的用户。17日ofo称，凡在APP内提交线上申请退押金的用户，后台系统会根据申请提交的顺序进行相关信息审核与收集，核实完毕后用户将进入退押金序列，ofo将按顺序退款，而截至12月19日8:00，ofo线上排队退款用户数已超1000万，待退押金规模至少10亿。

点评：为了挽留用户，ofo今年可谓想尽了各种办法，包括引导用户把押金变成年卡、把押金变成网贷平台的投资、将退押金的入口变成灰色等。不过在希财君看来，这么做不仅不利于挽留用户，反倒会引起用户的恐慌和反感情绪，让更多的用户流失。从目前的情况来看，这些办法无疑都是失败的。对用户来说，虽然现在ofo的押金仍然可退，但想要退却没那么容易，以目前的排队人数，就算每分钟退10个人，一年连续12小时不停地退，也要将近4年时间才能全部退完。

3、国际油价大跌，再创年内新低！国内油价“五连跌”有希望了！

12月19日，国际油价再次出现大幅下跌。其中布伦特2月原油期货收跌3.35美元，跌幅5.62%，报56.26美元/桶，创近十四个月低点。WTI 1月原油期货收跌3.64美元，跌幅7.30%，报46.24美元/桶，创2020年8月份以来新低。

点评：虽然OPEC和俄罗斯已经达成了原油减产协议，但由于减产协议前景不明朗，成员国能否遵守减产协议还是个未知数，以及美、俄等国原油产量持续创新高，全球经济增长放缓等因素的影响，国际油价非但没有在减产协议达成后涨上去，反倒跌得更深了。当然，油价下跌对我们来说自然是乐意看到的，按照目前国际油价的走势，或许在下次国内成品油调价窗口开启时，油价有望迎来“五连跌”。

4、节假日效应显现，国债逆回购预期收益率出现大涨！

元旦假期即将到来，相应的，国债逆回购年化预期收益率也开始蠢蠢欲动了。据市场人士表示，最近14天期的国债逆回购的年化预期收益率在5.4%-5.5%之间，已经连续大涨4天，到期时间刚好跨过元旦长假期，在元旦期间还能赚利息。

点评：国债逆回购跟国债一样，是一种比较安全的投资理财产品。若是放在平时，国债逆回购的预期收益率也不会太高，但每逢月底或节假日资金面紧张时，国债逆回购的年化率都会出现大涨现象，有时年化利率甚至可以高达15%。所以，对于有闲散资金的投资者来说，近期或许可以多关注下这一理财品种。

5、汽车行业再迎大变革，新建电动车企不用再申请资质！

近日，《汽车产业投资管理规定》获审议通过，2020年1月10日起施行。根据《规定》，新建中外合资轿车生产企业项目、新建纯电动乘用车生产企业（含现有汽车企业跨类生产纯电动乘用车）等项目将由核准管理调整为备案管理。同时严格控制燃油车新增产能，禁止新建独立的燃油车企业。

点评：从汽车产业投资新规来看，基本上可以用一句话来概括，那就是鼓励和支持新能源汽车投资，大力限制燃油汽车投资。新规中将纯电动汽车生产企业由核准制改为备案制，无疑是下调了生产电动汽车的准入门槛，而新建燃油车企的大门却被彻底关闭。由此看来，未来的汽车行业毫无疑问将成为新能源汽车的天下，相关从业者或许可以早做准备。