50万元买房还是存款？哪个更保值

买房和存款都是较为传统的两种保值手段，如果手上有50万元，放在以往人们一般会选择买房，但是随着近年房价涨幅的缩小以及供需关系的变化，房子的投资价值日渐被削弱。那么50万元买房还是存款，哪个更保值呢？

1、50万元存款的预期收益

从目前银行的存款产品来看，大额存单的优势是比较明显的，存款利率要普遍高于其他存款类型。假设将50万存为5年期的大额存单，年利率为4.5%，那么按照复利的计算方法，5年后50万存款大约变为62.3万，其中利息预期收益约为12.3万。

2、50万元买房的预期收益

因为影响房产价值的因素较多，因此50万元买房的预期收益通常难以准确计算。房子的预期收益来源一般包括房价上涨以及房屋租金。各地的房价涨幅差异比较大，通常一二线城市的上涨幅度要高于三四线城市，2020年三四线城市房价的平均涨幅大约在10%左右，当然50万在一二线城市是很难买到房子的。

此外，房价的涨幅直接受供需关系的影响，目前很多三四线城市的房产空置率已经达到20%以上，空置率达到30%通常就被视为危险信号，尤其是在目前楼市政策收紧的情况下，房价上涨的空间比较有限。

从目前的租房市场来看，租金回报率大约在年化3%左右，房产在出租过程中还涉及到一些维护成本，也就是说，在房价涨幅不利的情况下，房产保值价值可能还不及存款。

以上关于50万元买房还是存款的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。