XM：买到即赚到500万：深圳楼市的打新“躺赚”盛宴

　　最近这几天，深圳楼市又火了。

　　一栋叫做“润玺1期”的网红楼盘，开盘即创造了暴富神话：由于政府在拍地的时候限价13万/平米，但房子建好时，周边房价已经涨到了18万/平米，而开放商依然只能按照限价13万/平米卖。换句话说，由于新房和二手房的价格严重倒挂，差价近5万/平米，只要能够抢到一套100平米的房子，就能轻轻松松地躺赚500万......这个收益率远超市场上的大多数金融投资资产了。

　　在如此巨大的利益面前，很难不让人心动，人们争相涌入楼市「打新」。只要能摇到一个靠前的号码参与购房，房子面积当然越大越好，至于朝向、楼层、户型都不重要。由此也催生了喝茶费、高杠杆、众筹打新等魔幻抢楼方式。部分没有购房指标但手握大额资金的投资客也另辟蹊径，向身边的亲朋好友借用购房名额并签署代持购房协议，名额使用费为10万-50万不等。

　　Xman了解到，这批新房首付350万起、月供最低五六万元。尽管门槛高企，但依旧吸引了上万人抢购，为何深圳楼市能吸引如此高的关注度？

　　在深圳，华润城是“封神”般的存在，每次开盘均能创造“开盘即售罄”的神话。

　　2014年10月，华润城润府1期首次开盘，均价4.75万元/平方米，3小时售罄；一个月后加推，均价上涨到约5万元/平方米，再度以3小时“光盘”。

　　2015年12月，华润城润府2期开盘，均价8.5万元/平方米，当日售罄。

　　2018年6月，华润城润府3期开盘，均价8.55万元/平方米，在首次启动摇号买房后依旧当日售罄；3个月后再次加推555套新房，依旧光速售罄。据报道，深圳打击离婚买房，也是起源于润三。

　　而此次的网红楼盘“润玺1期”正属于华润旗下。由于华润城前三期开盘的是润府系列，而此次为润玺系列，深圳购房者也习惯称“润玺1期”为华润城第四期，简称“润四”。此前华润城的“日光”成绩也吸引着越来越多的购房者，从今年年初起，“润四”就成为深圳本年度关注度最高的楼盘，微信上各式各样关于华润城4期的打新群层出不穷。

　　在11月16日“润四”开售方案出炉后，两天内就收到了15036批购买登记申请，最终符合要求的有效登记号是9687批。然而，“润四”的可售房源仅1171套，命中率约为1:8.3。尽管竞争激烈，但深圳购房者的购买热情依旧火热。

　　11月17日，“润四”启动诚意金认筹，两天内就收到了339.15亿元的认购金。可供对比的是，在11月23日深圳史上最大规模的土地拍卖会上，8宗地的成交总价为339.8亿元。一个楼盘单盘冻结的资金总额和8宗地的成交总价不相上下，深圳购房者的购买力可见一斑。

　　但Xman觉得，除了华润城楼盘本身的“日光”神话自带高光外，此次“润四”楼市火爆的原因主要还是在于改楼盘的房价“双轨套利”。毕竟哪里有暴利，哪里就会有投机者的身影。“润四”不仅买到即赚到5万元/平方米的差价，未来还有一定的上涨预期，不管是自住还是投资，总之有赚无赔。

　　十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，自然是违背了当前楼市的「房住不炒」理念。

　　11月28日，新华社发布了一篇题为《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》的评论文章，矛头直指深圳楼市“万人抢房”事件。深圳市住建局昨日也发布消息回应“代持炒房”，称正在研究综合调控政策。

　　可以预见，深圳新一轮的楼市调控政策正在酝酿中，此轮炒房热也暂时冷却了下来。

　　然而，深圳楼市留下的问题并没有解决。这也是目前国内大部分城市的楼市存在的问题：如何让新房价格回归理性？

　　首先，房子的供给量要充足。但无论哪个城市恐怕都无法保证能做到这一点，尤其是北上广深这类一线城市，可谓是寸土寸金。不仅房价贵，土地拍卖价格也贵。

　　其次，房价回归市场价格。这一点恐怕更难做到，比如深圳“润四”，在一二手房价格严重倒挂的情形下，一旦新房价格回归市场，恐怕新房价格又要大幅上涨一番了。

　　最后，依靠行政手段来调节房价。但众所周知，行政手段只能短期内影响房价，房价最终还是回归到供需影响为主因的价格模式下。

　　总之，想要控制房价，未来依旧有很长的路要探索。

　　尽管“润四”的打新暴富神话已经暂时落幕，但对于深圳购房者来说，这只是个开始，“润四”已成为打新的通行证，因为这是他们有实力、有准备的象征。

　　Xman了解到，深圳一些即将开售的新楼盘，如果购房者有过“润四”打新经历，可能更容易得到最新摇号开售信息。而在12月，深圳仍有34个新盘排队入市。

　　在深圳之外，其它地方的楼市也在蠢蠢欲动。

　　比如上海，9月份刚放松了满足落户上海的毕业生政策，每年新增人数最高可达40万之多；11月又发布了关于印发《上海市引进人才申办本市常住户口办法》的通知，再次加大了人才引进的范围。种种迹象表明，上海正加入一场空前的“城市抢人大战”，这无疑会对当地的楼市价格有一定的推高作用。

　　不过，最直观的还是土拍数据和住宅楼面价。

　　数据显示，2020年北京共出让近50宗土地，其中只有6宗是限竞房土地，而2019年是21宗，2018年是41宗，2017年是32宗。从限竞房土地供应大幅下滑，以及住宅用地楼面价创历史新高，专家推断未来几年北京房价整体上涨趋势明显。

　　未来房价是否会继续上涨，哪座城市的楼市会成为领跑者，在当前房住不炒的基调下，一切或许还有待观察~

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