什么是公募reits？国内首只公募REITs为什么火？

    所谓REITs，是一种以发行预期年化预期收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合预期年化预期收益按比例分配给投资者的信托基金。

    以鹏华前海万科REITs为例，该基金以不高于基金总资产50%的比例，投资于深圳市万科前海公馆建设管理有限公司（下称“万科前海企业公馆”）50%的股权。公告显示，鹏华前海万科REITs基金的业绩比较基准为十年期国债预期年化预期收益率＋1.5%，认购期内最低认购门槛为10万元。

    REITs预期年化预期收益主要来源于租金收入和房地产升值，另外预期年化预期收益的大部分将用于发放分红，与股市、债市的相关性较低。

    据深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司出具的评估报告，万科前海企业公馆物业的2015年预测营业收入（不含物业管理费收入）为12633万元。据称，若物业的实际预期年化预期收益不达预期，则有保证金制度补偿。

    2014年2月，中国证监会主席肖钢到前海调研时，现场表态支持前海试点REITs。2015年4月22日，鹏华基金向证监会上报产品方案，6月初即获批，作为创新品种，这样的闪电速度并不多见。

    此前，国内已有两只私募性质的REITs在深交所挂牌交易。不久的将来，前海万科REITs也将在深交所挂牌交易。深交所副总经理林凡24日表示，已经有多家基金公司正在寻求开发REITs产品，这意味着未来在REITs领域还有更多选择。