斯瑞：【WisunoFX斯瑞 热点直击】新一轮危机正在酝酿，严重程度恐远超2008年

3月新冠疫情冲击美国后，数千万人失去了工作，无力支付房租。联邦和地方政府出台了不同期限的暂停驱逐令的政策。然而，随着这一政策大限将至，至少有数百万人仍处于失业状态，大批民众收入严重下滑，或将面临被强制驱逐的境遇。新一轮的住房危机正在酝酿。

8月末时，由于当地的政府暂停驱逐令的指示到期，路易斯安那州新奥尔良市已有数百户家庭由于无力支付房租，收到了驱逐令。密苏里州甚至有高达一半的住户面临被驱逐的风险。

费城联储上周发布的一项关于失业工人的研究报告显示，2020年底前，失业群体欠下的租金债务总额将达到72亿美元。穆迪分析（Moody's Analytics）则预计，如果到年底之前政府没有出台额外的财政刺激计划，这一债务总额将达到700亿美元，共计约1280万美国人将拖欠租金，平均每人欠下5400美元。

疫情初期时，受到主要影响的是以租房者为主的低收入群体。然而，随着危机深化，失业范围已经扩大到白领群体。本次危机中，不仅仅是租房者可能面临被驱逐风险，贷款购房者也面临着未来房产被清债拍卖的风险。

美国的贷款房产清算程序通常是这样的：在3个月的贷款缓还期结束后，银行会在第4至6个月开始催债，逐步启动准备清债法律程序。走完这个流程各州所需的时间不同，以纽约州为例，从贷款违约到银行最终拍卖房屋大约需要一到两年的时间。

截至8月数据显示，近三分之一的美国人连续四个月未能全额支付房租或抵押贷款。牛津经济研究院预计，美国将有15%的贷款购房者违约。穆迪首席经济学家Mark Zandi此前也预测：如果美国经济在今年夏天和之后依然关闭，多达30%的美国人（约1500万户家庭）可能会停止支付房贷。

住房危机将造成一系列恶性的连锁反应，阻碍经济复苏。

其次，租客和贷款者为了偿还租金或房贷，只能大幅削减在其他方面的消费，居民消费将受到打击。还有许多人转向了信用卡借贷以支付房租，但是，如果他们的财务状况没有得到改善，仍会造成信用卡违约，限制其未来的消费能力。

根据美国地产经济公司Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman联合发布的报告显示，曼哈顿公寓库存在9月创下新纪录，出租挂牌量达到了惊人的15923个，较去年同期增长了两倍，创下了2006年以来的最高月度库存量；同时，空置率也是连续五个月创下新高，升至5.75%。